Le cadre à comprendre
Faites chiffrer séparément les frais d’acquisition, la rémunération d’agence éventuellement à votre charge, la garantie du prêt et les travaux. Le coût de l’assurance et les intérêts décrivent ensuite le financement dans la durée. Une provision de frais n’est pas le décompte définitif de l’acte.
Comment préparer votre décision
Commencez par une colonne « achat » et une colonne « financement ». Indiquez pour chaque somme qui la paie, quand elle est due et si elle figure déjà dans le prix. Demandez ensuite à la banque quels postes seront financés. Conservez une marge distincte pour les dépenses après l’entrée dans les lieux ; son montant dépend de votre situation.
Un exemple pour se repérer
Pour un prix de 300 000 €, des frais estimés à 23 000 €, une agence à 10 000 €, 15 000 € de travaux, 3 000 € de garantie et 5 000 € de réserve, le besoin global est de 356 000 €. Avec 60 000 € mobilisés, il reste 296 000 € à financer. Ce sont des hypothèses, pas des tarifs.
Le point à ne pas manquer
Additionner deux fois les honoraires d’agence ou utiliser tout son apport sans prévoir les premières charges.
Les pièces à réunir
- Projet de vente
- Estimation détaillée des frais
- Plan de financement
- Devis de travaux
- Justificatifs de l’apport
Liste préparatoire à adapter au dossier. Ne déposez pas de documents personnels sur cette page.
Vos questions
La réserve de trésorerie est-elle un frais de notaire ?
Non. C’est une somme que vous choisissez de conserver pour votre projet.
Le simulateur donne-t-il un accord bancaire ?
Non. Il organise vos chiffres ; le prêteur examine séparément votre dossier.