Le cadre à comprendre
La banque détermine le montant, la durée et les conditions du relais. Il peut être associé à un prêt amortissable. La manière de payer les intérêts varie selon le contrat : un calcul en intérêts simples payés chaque mois ne décrit pas une franchise avec capitalisation.
Comment préparer votre décision
Établissez trois scénarios : vente au prix attendu, vente plus tardive et vente à prix réduit. Pour chacun, calculez les intérêts, l’assurance, les frais et le capital à rembourser. Demandez par écrit les solutions prévues si la vente tarde. Vérifiez aussi les conditions permettant de mobiliser le prix de votre ancien logement.
Un exemple pour se repérer
À titre purement arithmétique, 100 000 € à 4 % représentent environ 333,33 € d’intérêts par mois. Six mois supplémentaires ajoutent 2 000 € d’intérêts simples, avant assurance et autres frais.
Le point à ne pas manquer
Traiter l’estimation de vente comme un prix garanti ou supposer que la banque prolongera automatiquement le crédit.
Les pièces à réunir
- Estimations du bien
- Mandat de vente
- Décompte du prêt existant
- Offre de relais
- Budget du nouvel achat
Liste préparatoire à adapter au dossier. Ne déposez pas de documents personnels sur cette page.
Vos questions
Le simulateur estime-t-il la valeur de mon logement ?
Non. Le capital est une hypothèse que vous renseignez.
Une prolongation est-elle automatique ?
Ne la présumez pas : consultez les conditions contractuelles et le prêteur.